福建招标网

(略)

（适用于资格预审项目）

1. 招标条件

(略) 自贸 (略) （招标人）的编号为 E *** （招标编号）的 (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） （招标项目名称）已由 中国（ (略) ）自由贸易试验区厦 (略) （项目审批、核准或备案机关名称）以 《 (略) 市企业投资项目备案证明》,（厦自贸备案[ * 号） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 (略) 自贸 (略) ， 建设资金来自 国有 （资金来源），出资比例为 财政资金投资比例：0(%)，自筹资金投资比例： * (%)，其他资金投资比例：0(%) ，委托的招标代理单位为 厦 (略) 有限公司 。 (略) 条件，现决定对该项目的 （设计） (略) ，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况

2.1. 项目名称： (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） ；

2.2. 建设地点： (略) 省 (略) 市 (略) 区寨上西路 * 号； (略) 省 (略) 市 (略) 区寨上西路 * 号。 ；

2.3. 工程建设规模： 本项目位于 (略) 岛自贸区核心区域，北接殿前 * 路，西靠港中路，东临港东路。 (略) 国际创新智慧产业园项目总用地面积为 * 0.2平方米，以寨上西路为界限分南北两地块，其中南地块用地面积为 * 0.6平方米，业态规划 (略) 及商务配套服务建筑，北地块用地面积为 * 9.6平方米，主要 (略) 及办公服务配套，本次招标 * 期用地包括南侧地块 * 0.6平方米 (略) 分 * 3平方米，具体范围详见附件红线图；本项目主要建设内容为：1、南地块项目建筑面积：总建筑面积约5.8万平方米，地上建筑面积约4.5万平方米，地下车库建筑面积约1.3万平方米（具体根据停车要求）。主要建设内容包括：地上 (略) 及商务配套服务建筑，地下 (略) (略) 后勤空间。配套建设配电房、 (略) 、消防配套设施用房。容积率≤3. * ，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %。因航空限高原因，酒店 * 期建设建筑层数不宜大于 * 层，同时建筑高度需满足 (略) 控制（黄海高程 * .5米），方案设 (略) 分不分 * 、 * 期，需整体完 (略) 通盘考虑，以提供合理的 * 期衔接方案为宜。2、北地块 * 期建筑面积约3.8万平方米，容积率≤2.3，地下车库建筑面积约1.4万平方米。主要建设内容包括：地 (略) 建筑及办公服务配套，地下为停车库等。配套建设配电房、 (略) 、消防配套设施用房。北地块 * 期方案设计时可参考现方案北地块 * 期经济技术指标，但同时应考虑未来北地块项目整体经济技术指标满足 (略) 整体规划设计：容积率≤3. * ，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * % ；

2.4. 投资总额：人民币 * 1. * 万元。其中，工程费用限额：人民币 本项目估算建安总投资约 * 4万元。 (略) 分建安投资约 * 2万元， (略) 分建安投资约 * 2 万元；

2.5. 招标类型： (略) ；

2.6. 招标范围和内容

2.6.1. 招标范围： 方案设计(含估算)、初步设计（含概算）、施工图设计、概算文件等的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并 (略) 前期手续办理、施工招标，及后续施工全过程服务 。

2.6.2. 内容： 工程设计：建筑安装工程、装修工程、室外总体工程。后续设计服务：施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资 (略) 门的设计编制、协调、汇报 ；其中施工图设计包括 总平面、单体建筑工程设计（含地下室）、结构、电气、给排水、通风空调、建筑智能化工程、节能和环境工程、消防工程、石材及钢结构专项设计、幕墙及铝合金工程（含详图设计）、地下人防工程、红线内的道路及各 (略) (略) 设计、绿色建筑设计（包 (略) ）、BIM 的技术运用（全项目、全过程、并提供模型）、夜景照明设计、 (略) 分析、门窗深化设计、抗震支架设计、 (略) 市设计、设计（估）概算编制、标识标牌设计（含地下室地坪漆设计、车位划线和交通标识设计）、室外景观设计及配合、套内及公共区域精装修设计及配合、现场施工的配合（图纸会审、中间检查、竣工验收）、 (略) 和高低压配电室及其它附属设施专业工程设计配合工作 专业工程。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 待定 年 待定 月开工，工程建设周期 待定 月。

3. 投标人申请人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人具备 足 (略) 本合同的具有独立法人资格 (略) (略) (略) 门核发的合格有效的工 (略) 业（建筑工程）专业 * 级资质；或工 (略) 业 * 级资质；或工程设计综合 * 级资质（注：若投标人的资质为设计综合 * 级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） 资质；

3.2. 本项目 不接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）； (略) 项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人， (略) 项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3. (略) 项目的设计负责人应具备有效的不低于　 * 级注册建筑师执业证书　（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于　/　，《设计招标文件》 (略) 进行相应修改）；

3.4. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备0项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）： (略) 发布之日的前 * 年内（以施工图审查合格日期为准， (略) 当日）完成设计的并经施工图审查合格的　/ ；

3.5. 投标人其他主要设计人员要求、 (略) 文件；

3.6. (略) 人对投标人的资格审查采用 资格预审 的方式。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 。

5. 获取资格预审文件

5.1. 凡有意参加投标者，请于　 *** * : * : * 至　 *** * : * : * （法定公休日、法定节假日除外），每天上午 8 时 * 分至 * 时　 * 分，下午 * 时 * 分至 * 时 * 分（ (略) 时间，下同），到 (略) 市建设工程电子招投标交易平台（网址：hp:/ *** ） （电子交易 (略) 络地址或详细地址）下载/购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。

5.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价　/　元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价　0 。

6. 评标办法

6.1. 本招标项目采用的评标办法： 记名投票法 。

7. 投标保证金的提交

7.1. 投标保证金提交的时间： 投标人应 (略) 办妥投标担保手续 ；

7.2. 投标保证金提交的方式： （1） (略) 在地企业 (略) (略) 转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）保函或保证保险形式（ (略) 保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标须知前附表） ；

7.3. 投标保证金提交的金额： * 万元 。

8. 资格预审文件的递交

8.1. 递交资格预审文件的截止时间： *** * : * : * ，提交地点（开标地点）为　 (略) 市建设工程电子招投标交易平台（网址：hp:/ *** ）　（电子交易 (略) 络地址或详细地址）；

8.2. 在递交资格预审文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证（均须原件）在资格预审文件截 (略) （开标地点）验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（均须原件）（其格式见《通用本》第 * 章投标文件格式中规定的格式）”到场验证登记〕。各招标人（代理机构）需根据招标文件规定，在投标文件递交截止时间以前，对投标人拟派出担任的设计项目负责人或技 (略) 线下验证登记，在开标后根据截止时间前登记的结果录入开标辅助系统中人员验证环节。

8.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按8. (略) 核验登记的资格预审文件，招标人不予受理。

8.4. 本项目递交投标文件方式：（ ）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；（√）采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；（ ）采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为： ，采用线下书面形式提交的投标文件内容为： 。 (略) 文件投标人须知。

9. 费用

9.1. 招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为 约 * 4万 （扣除基坑支护及土石方费用） 元，估算的工程设计收费金额为 * . * 万 元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第 * 项。

9.2. 招标人只要求中标人承担方案阶段优化设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为 / 万元（全过程设计费总额的 / ％）。

9.3. 招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第 * 项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。

* . 发布公告的媒体

(略) 同时在 中国招标投标公共服务平台（hp:/ *** ）、 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（hp:/ *** 、hp:/ *** ）和 (略) 市公 (略) （www.xmzyjy.cn） 上发布。

* . 联系方式

招标人： (略) 自贸 (略) ；

地址： 中国（ (略) ）自由贸易试验区 (略) 片区象屿路 * 号厦 (略) C栋4层 * 单元H ；

邮编： *** ；

电话： *** ；

传真： / ；

联系人： 林宇超 。

招标代理机构： 厦 (略) 有限公司 ；

地址： (略) 市 (略) 区云顶中路 * 号市政大厦 ；

邮编： *** ；

电话： *** ；

传真： / ；

联系人： 蔡美珍 。

投 (略) 帐号：

(略) ： (略) (略) (略) 支行 ；

帐户名称： (略) 市公 (略) ；

帐号： *** 。

(略) 名称： (略) 市公 (略) ；

地址： (略) 市云顶北路 * 号（ (略) 4层） 。

招标文件修改、澄清（答疑）纪要（ * ）
工程名称 (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） 招标阶段 设计招标
修改、澄清内容如下：
* 、招标文件“第5章-第2节设计任务书- * 项目概况-4工程建设内容及规模”补充第3点：
“3、绿地率说明：本次招标 * 期南侧地块（ * 0.6平方米） (略) 分（ * 3平方米）的绿地率
允许存在不满足 * %的情况，但偏差不得超过 * %，并且需要提供合理说明，确保本项目总用地（包含 * 期、 *
期）的绿地率≥ * %”。
* 、招标文件“第 5章-第 2节设计任务书- * 设计要求-其他设计要求”补充第 * )点：
“ * ）需考虑航空限高条件， (略) 分分阶段施工，需整体完 (略) 通盘考虑，以提供合理的
两个阶段衔接方案。并且因第 * 阶段施工时间不明确，设计人应在第 * 阶段施工方案设计中，尽可能提高建筑
可使用面积，保证建筑前期的使用。北地块 * 期设计建筑高度不得超过航空限高（黄海高程 * .5 米）。”
* 、本项目“给投标人材料- (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计）招标简书-设计总说明-2.2设计
内容”补充第 3点：
“3、绿地率说明：本次招标 * 期南侧地块（ * 0.6平方米） (略) 分（ * 3平方米）的绿地率
允许存在不满足 * %的情况，但偏差不得超过 * %，并且需要提供合理说明，确保本项目总用地（包含 * 期、
* 期）的绿地率≥ * %。”
* 、本项目“给投标人材料- (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计）招标简书-设计总说明-3工程设
计原则-4）”修改为：
“4）需考虑航空限高条件， (略) 分分阶段施工，需整体完 (略) 通盘考虑，以提供合理的两
个阶段衔接方案。并且因第 * 阶段施工时间不明确，设计人应在第 * 阶段施工方案设计中，尽可能提高建筑可
使用面积，保证建筑前期的使用。北地块 * 期设计建筑高度不得超过航空限高（黄海高程 * .5米）。”
* 、招标文件中涉及“因航空限高原因，酒店 * 期建设建筑层数不宜大于 * 层，同时建筑高度需满足
(略) 控制（黄海高程 * .5 米），方案设 (略) 分不分 * 、 * 期，需整体完 (略) 通盘
考虑，以提供合理的 * 期衔接方案为宜”均修改为：“酒店建筑高度可达到 * 米左右，整体层数不宜大于 *
层。但因航空限高原因，酒店实施过程可能分阶段施工， * 阶段建设建筑层数不宜大于 * 层，同时建筑高度
需满足 (略) 控制（黄海高程 * .5 米）， (略) 搬迁解除航空限高后，将继续 * 阶段的建设，使
(略) 高度可达到 * 米左右，整体层数不宜大于 * 层。故方案设 (略) 分需整体完 (略) 通盘
考虑，以提供合理的两个阶段实施衔接方案”。
* 、招标文件与本答疑有不 * 致的，以本答疑为准。
招标人： (略) 自贸 (略) （盖
章）
法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
* 年8月 3 日
招标代理机构：厦 (略) 有限公司（盖章）
法定代表或
其委托代理人： （签字或盖章）
* 年 8月 3日
第 1 页 共 2 页
招标文件修改、答疑纪要（ * ）
工程名称 (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） 招标阶段 设计招标
修改、澄清内容如下：
* 、本工程设计费金额和计算方法修改为（招标文件涉及此内容的均做相应修改）：
招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为 * 4 万元（扣除基
坑支护及土石方费用），估算的工程设计收费金额为 * . * 万元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值
和计算办法如下：
（1）工程设计收费基准价 * . * 万元，浮动幅度值：下浮 * % （即按国 (略) 、建
设部 * 年颁发的《工程 勘察设计收费标准》计取）；
（2）基本设计收费： * . * 万元，其他设计收费： * 万元；
（3）工程设计收费基价： * . * 万元，专业调整系数： 1 ，工程复杂程度调整系数：1. * ，附
加调整系数： 1。
设计费计算办法： 工程设计收费=工程设计收费基准价×（1± 浮动幅度值）（工程设计收费基准
价=基本设计收费+其他设计收费； 基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调
整系数×附加调整系数）。即：（ * .0×1. * ×1.0+ * ) ×(1- * %) ＝ * . * 万元。建筑高度超
过 * 米，属于Ⅲ级建筑，按复杂等级取系数 1. * 。设计费最终结算金额以发包人审核结论数为准。
* 、招标文件“第 4 章-第 1 节招标项目专用合同条款数据表〔房屋建筑工程设计合同〕-第 9 项补充
合同条款-2 设计费支付条件和金额”修改为：“（1）合同生效且 * 方收到 * 方合同总价款 * %的履约保
函（或履约保证金），发包人 7 日内支付合同总额的 * %。 （2）方案设计完成并获得批准后，设计人
提出申请，发包人 7 日内支付至合同总额的 * ％。（3）初步设计完成并获得批准后，设计人提出申请，
发包人 7 日内支付至合同总额的 * ％； （4）施工图完成设计并获得批准后，设计人提出申请，发包
人 7 日内支付至合同总额的 * ％；（5）工程竣工验收合格支付至经发包人审核结算金额的 * ％。如
财务决算报告中相应的设计费结算价小于已支付金额，中标人应在 * 个工作日内返还超支付的金额。工
(略) 人支付至最终结算总额的 * %。（6）上述款项的支付需待中标人开据
有效增值税专用发票后 7 个工作日内支付。
* 、招标文件“第 5 章-第 2 节设计任务书- * 设计要求-2）交通线流组织”补充 e: “e 北侧地块 * 、
* 期出入口宜 (略) 布置”。
* 、本项目“给投标人材料- (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计）招标简书-3.4.1 总平面设计要
求-2）交通线流组织” 补充 e: “e 北侧地块 * 、 * 期出入口宜 (略) 布置”。
第 2 页 共 2 页
* 、招标文件中目前确定的南侧地块及北侧地块的地下面积可能存在停车位数量布置无法满足相关规
范要求，现调整如下：本项目南侧地 (略) 分主要作为与北侧地块的连通通道使用，不做过多扩展，
投标人可结合北侧 (略) 停车位布置，在保证经济效益及设置满足规范要求停车位数量的前提下，
投标人在投标方案中可增加北地块地下 * 层面积。招标文件涉及此内容的均做相应修改。
* 、本工程商务文件及技术文件递交截止时间由 * 年 8 月 * 日 * 时 * 分 * 秒修改为 * 年 8
月 * 日 * 时 * 分 * 秒，商务文件及技术文件开标时间同递交截止时间。
* 、招标文件与本答疑有不 * 致的，以本答疑为准。
招标人： （盖章）
法定代表人或
其委托代理人： （签字或盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
* 年 * 月 4 日 * 年 8 月 4日
第 1 页 共 1 页
招标文件修改、答疑纪要（ * ）
工程名称 (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） 招标阶段 设计招标
修改、澄清内容如下：
* 、本工程设计费金额和计算方法修改为（招标文件涉及此内容的均做相应修改）：
招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为 * 4 万元（扣除基
坑支护及土石方费用），估算的工程设计收费金额为 * . * 万元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值
和计算办法如下：
（1）工程设计收费基准价 * . * 万元，浮动幅度值：下浮 * % （即按国 (略) 、建
设部 * 年颁发的《工程 勘察设计收费标准》计取）；
（2）基本设计收费： * . * 万元，其他设计收费： * . * 万元（含 BIM 及绿建费用）；
（3）工程设计收费基价： * . * 万元，专业调整系数： 1 ，工程复杂程度调整系数：1. * ，附
加调整系数： 1。
设计费计算办法： 工程设计收费=工程设计收费基准价×（1± 浮动幅度值）（工程设计收费基准
价=基本设计收费+其他设计收费； 基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调
整系数×附加调整系数）。即：（ * .0×1. * ×1.0+ * . * ) ×(1- * %) ＝ * . * 万元。建筑高度
超过 * 米，属于Ⅲ级建筑，按复杂等级取系数 1. * 。设计费最终结算金额以发包人审核结论数为准。
* 、招标文件“第 5章-第 3节设计服务要求- * ”修改为：“ * 、本次招标包含 BIM 的技术运用（全
项目、全过程、并提供模型）及绿色建筑设计（包 (略) ）。BIM 的技术运用的相关费用及绿建
费用包含在本次投标报价中， (略) 计取”。
* 、招标文件及答疑纪要 * 与本答疑有不 * 致的，以本答疑为准。
招标人： （盖章）
法定代表人或
其委托代理人： （签字或盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
* 年 * 月 5 日 * 年 8 月 5日
第 1 页 共 1 页
招标文件修改、答疑纪要（ * ）
工程名称 (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） 招标阶段 设计招标
修改、澄清内容如下：
* 、根据投标人提出的疑问予以回复如下：
1、南、北地块分别是什么用地属性
答：均为金融商务用地（办公） (略) 用地（酒店），未细分到具体南北地块。
2、 (略) 与商务配套的比例是多少
答：南地块商务配套根据客房 (略) 考虑配比。
3、 (略) 需要设置多少客房套数
答：南地块约 * 间客房左右。
4、南地块南侧铁路现状是否仍在使用，有无注意事项
答：目前有在使用，预计近年内停用，对项目无影响，不做考虑。
5、北 (略) 办公与办公配套的比例是多少
答：北地块办公配套无具体要求，可考虑 * 层设置门厅和 * 些公共活动。
6、北地块 * 期有无商业配套，比例为多少
答：北地块不考虑做商业配套。
* 、招标文件“第 5 章-第 2 节设计任务书- * 设计要求-3） (略) -b)及“给投标人材料- (略)
国际创新智慧产业园 * 期项目（设计）招标简书-3.4.1-3-b）” 修改为：“b) (略) 要求：建筑应满足规范要
求。中标后应提供正版 CAD 天正 (略) 模型和分析结果”。
* 、招标文件与本答疑有不 * 致的，以本答疑为准。
招标人： （盖章）
法定代表人或
其委托代理人： （签字或盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人或
其委托代理人：（签字或盖章）
* 年 * 月 6 日 * 年 8 月 6 日
招标文件修改、澄清（答疑）纪要（ * ）
工程名称 (略) 国际创新智慧产业园 * 期项目（设计） 招标阶段 设计招标
修改、澄清内容如下：
* 、根据 (略) 市公 (略) 紧急通知，6号台风“米克拉”将于 8 月 * 日上午 8时至 9 时左右正
面袭击我市。为确保群众生命安全,本工程资格预审文件递交截止时间及开标时间由原定 * 年 8 月 * 日 *
时 * 分 * 秒修改为待定。具体资格预审递交截止时间及 (略) 通知。
* 、招标文件与本答疑有不 * 致的，以本答疑为准。
招标人： (略) 自贸 (略) （盖
章）
法定代表或
其委托代理人：（签字或盖章）
* 年8月 * 日
招标代理机构：厦 (略) 有限公司（盖章）
法定代表或
其委托代理人： （签字或盖章）
* 年 8月 * 日