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(略) （第 * 次）

* 、招商条件

(略) 高铁新区建设开发项目前期投资人招商已由 (略) 人民政府批准，招商人为 (略) 旅游干线 (略) （以下简称招商人），智 (略) 有限公司受招商人的委托，对 (略) 高铁新区建设开发项目前期投资人 (略) 投资人招商，欢迎符合条件的合格投资人参加投标。

* 、项目概况

1、项目名称： (略) 高铁新区建设开发项目前期投资人招商；

2、招商范围： (略) 高铁新区区域范围内1期征地拆迁约 * 亩，其中公共建设用地约 * 亩，商业用地约 * 亩（ (略) 门实际测量数据为准）。投资约1.6亿元人民币，包含征地拆迁、设计费、监理费、建设单位管理费及相关前期费用。

3、回报方式：投资人投资约1.6亿元人民币，其中公共建设用地价格为 * 万元/亩，商业用地价格不低于 * 万元/亩。前期投资人就公共建设 (略) 响应，商业 (略) 报价，中标价作为本次商业 (略) 招拍挂时的起拍价。前期投资人必须参加高铁新区土地招拍挂，且至少举牌 * 次。如拍卖土地高于前期投资人中标价格， (略) 分按招商人 * %，投资人 * % (略) 分成。

（1）如前期投资人拍得该宗土地，则成为本项目投资人，获得本项目公共基础设施建设的权利，工程造价约4亿元(基础设施建设总造价以审定的设计方案和财政评审结果为准)；土地款到账后，政府返还前期1.2亿元资金，剩余资金用于设计费、监理费、建设单位管理费及相关前期费用；按 * 万/亩（不溢价）的公共基础设施建设用地投资返还给投资人，作为公共基础设施建设的投入；土地款用于公共基础设施的建设，做到专款专用，严禁挪用；约 * 亩商业用地在符合政府规划前提下，投资人自主经营 (略) 收益。

（2）如前期投资人未拍得该宗土地，则招商人在土地价款到账后 * 个工作日内将投资人投资的1.6亿元及土地溢价分成返还给投资人。若招商人在1.6亿元资金到位后，超过4个月后未完成土地招拍挂工作，从第5个月开始，招商人按 (略) 同期贷款利率上浮 * %计付利息给投资人。

（3）如本期土地覆盖不了投资人公共基础设施的建设投资，另以其他方式弥补投资人的投资。

* 、招商投标人资格条件

 1、在我国境内依法成立，具有独立法人资格。

2、银行资信和财务状况良好。

3、具有类似项目投融资经验和良好业绩，近5年至少承接过1个合同金额不少于2亿元人民币的项目，业绩证明材料以合同协议书的证明为准，时间以签订合同时间为准。

5、本项目不接受联合体投标。

6、有关法律、法规、规章规定的其他条件。

* 、招商文件的获取与澄清答疑发布

1、凡有意参加投标者，请于 * 日至 * 日 * : * 时登 * 《湘西公 (略) 》（http:/ *** ）→点击“用户登 * ”（使用CA登录）→点击“会员端”→点击“采购业务-填写投标信息”菜单，进入页面→点击“操作”按钮，进入到投标信息完善详情页面：填写项目负责人，点击我要投标→点击“采购业务-采购公告及文件下载”菜单，进入页面→点击“领取”下载按钮，进入详细页面→点击“下载采购文件文件”按钮，进入文件 (略) 交易文件下载。 (略) 络下载， (略) 文件具有同等法律效力。（补充通知与答疑相关附件与招商文件获取方式相同） (略) (略) 下载或查阅招商文件和资料等， (略) 通知，如有遗漏招商人概不负责。

2、招商文件每套售价人民币 * 元，递交投标文件时缴纳（售后不退）。

3、澄 (略) 上答疑方式。投标人对招商文件有疑问的请于投标截止时间 * 日前（ * 日 * ： * 时前）以不署名的方式在《湘西公 (略) 》（http:/ *** ），使用CA登录“会员端”在“采购业务”模块下点击“网上提问”菜单，再点击左上角“新增提问” (略) 提问，逾期不予受理。投标人的疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；答疑文件按相关法规在《湘西公 (略) 》发布，敬请留意， (略) 通知，如有遗漏招商人概不负责。

4、详细操作流程请在《湘西公 (略) 》（http:/ *** ）“服务导航”->“操作指南”查看相关操作手册。如有疑问请联系： *** 。

* 、招商诚意金

递送投标文件前，投标人须交付招商诚意金如下：

1、招商诚意金：人民币： * 仟万元整（RMB￥： * . * 万元）；

2、缴纳时间： * 日上午 * 时 * 分（ (略) 时间）时前（含）， (略) 到账回单为准。

3、缴纳方式：银行转账、银 (略) 汇票，从投标人基本账户 * 次足额缴入到如下招商诚意金托管专户。

账户名： (略) 公 (略)

(略) ：投标人获取的本项目招商 (略)

账 号：登 * 《湘西公 (略) 》（http:/ *** ）→点击“用户登 * ”（使用CA登录）→点击“会员端”登 * 后→点击“采购业务-生成招商诚意金虚拟子账户”菜单，进入页面→根据已报名需要投标的项目，点击“生成账号”按钮→点击“同意”按钮，进入到生成虚拟 (略) 信息→生成虚拟子账户成功后，可在页面中查询及打印。

4、 (略) 出现废标情况的，招商诚意金退还至投标人招商诚意金原缴纳账户。 (略) 采购时，投标人需按规定重新下载《招商诚意金账号信息单》并缴纳招商诚意金。

5、招商诚意金的退还：中标通知书发出之日起5日内退还未中标人的招商诚意金，中标人的招商诚意金自1.6亿元投资到位招商人指定账户后5日内退还。

6、在中标通知书发出之日起，双方在 * 日内完成合同的签订。

7、若中标人在合同协议书签订后 * 个工作日内未将1.6亿元投资汇入招商人指定账户，则招商诚意金不予以退还。

招商人指定账户：

开户名称： (略) 旅游干线 (略)

开  户  行： (略) (略)

       账       号： * * * * *

* 、资格审查方式及评标标准

本项目采用开标后资格审查，评标办法采用“综合评分法”。

* 、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 * 年 3 月    6日  * 时 * 分，投标人应于当日8时 * 分至 * 时 * 分时将投标文件递交至湘西自治州公 (略) 第3开标室（ (略) 市 (略) 政中心政务服务大楼 * 楼进入）。

2、逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招商文件要求密封的投标文件，招商人将予以拒收。

3、 (略) 有投标人法定代表人或授权委托代理人准时参加开标,否则，视为该投标人默认开标结果。

* 、行政监督

本次招商投标活动接受凤凰 (略) 的的监督。

十、其它（CA数字证书办理）

潜在投标人请登录湘西公 (略) （http:/ *** ）页面查看→《服务导航》→《操作指南》→《政府采购业务系统操作手册-投标人》办理须知，并按 (略) 信息注册， (略) 文件、保证金子账户等相关事宜，如需办理CA可前往湘西自治州公 (略) 办理， (略) 电话 *** 。

十 * 、联系方式

招 商 人： (略) 旅游干线 (略)

地   址： (略) 省湘西州 (略) 沱江镇大坡脑 * 号

联 系 人：彭先生

电   话： ***

采购代理机构：智 (略) 有限公司 

地      址： (略) 市 (略) 区文轩路 * 号 (略) B5栋5楼

联  系  人：王先生/文女士       

电      话： *** ***