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本次招商地块位于全国工业百强县（市） (略) ，土地使用权面积152.73亩。欢迎广大投资者垂询，招商方式面议。

一、地块基本情况

地块位于发展路以东、金洲大道以北、长房宁都公馆以西、学府路以南，使用权面积为152.73亩，规划用途为住宅用地，容积率为1.0≤R≤2.5，限高80米，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，拟打造优质学区配套区，以南雅学校，三联小学为依托，建立覆盖金洲板块的优质学区配套住宅。

二、地块所属片区简介

湖南宁乡行 (略) 会长沙，面积2906平方公里，人口147万，2022年位列中国工业百强县（市）第17位。宁乡全域范围均属于湘江新区，定位为长沙工业主战场、湘江新区智能制造核心腹地。沩水湾片区西南面接宁乡老城区、南接沩东新城组团、东接宁乡高新区、北接宁乡经济技术开发区，处于宁乡中心城区的几何中心位置，是承西启东、连南拓北的重要片区。片区总规划面积5407亩。

招商地块所处沩水湾片区为宁乡园区智能制造小镇的功能配套区重要组成部分，拟计划投入国开行专项资金20-25亿元进行沩水湾片区基础配套设施建设；片区内已修建道路8.11公里，造绿覆绿5.8万方，蒸汽管道2.46公里，共计投入32678万元。目前沩水湾片区共计投入资金13.67亿元， (略) 政建设7.96亿元，征拆补贴5.71亿元。区域发展潜力巨大，知名企业云聚，产业工人连年翻番，是长沙构建一体两翼，五区整体联动的新载体。

三、投资亮点

区位优势：地块位于金洲新城通向长沙的桥头堡位置，区域内产业人群居多，拥有充足的住房需求，是园区宜居首选之地。

配套优势：

交通：地块位于宁乡主干道，金洲大道、发展路、谐园路、学府路环绕，周边路网发达，公交便捷，交通大环境优越。

教育：地块紧靠南雅九年制名校，800米范围内更有优质寄宿学校金海小学，教育优势得天独厚。

医疗： (略) (略) (略) （ (略) ），医疗保障有力。

商业：毗邻多个品牌住宅小区，品牌集聚效益好，居住氛围浓厚。周边已形成多个邻里消费中心，商业氛围浓厚。

二、联系方式

徐女士*

李泽平*

视频展示

※特别声明※

　　本公告仅用于招商推介，不构成邀约邀请或转让承诺。宣传图片和文字信息仅供展示及参考，具体资产情况以相关部门产权登记为准，欢迎意向人垂询。